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新竹超級房仲《自由大道》高樓層朝南邊間｜採光 2+1 房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1599 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：自由大道
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.06 坪
- 附屬建物面積：4.32 坪
- 共同使用：19.41 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視居住舒適度、需要車位且通勤至科學園區的族群而言，是一個相當不錯的選擇。其最大的亮點在於「高樓層朝南邊間」帶來的優質採光視野，以及「含平面車位」所具備的性價比優勢。對於年輕家庭或夫妻首購族來說，10 年內的年輕社區能帶來較輕鬆的維護壓力與現代化生活機能（如健身房、垃圾集中）。
然而，潛在買家需要注意單價約 38 萬/坪的水準，這在香山區屬於稍高的價位，且總坪數中包含了較大比例的非專有面積，建議在看屋時確認實際室內可用空間是否符合預期。此外，單一衛浴設計若未來家庭成員增加可能會顯得侷促。
綜合來看，若您預算充足（含車位約 1600 萬），且高度重視居住環境、通風採光與停車便利性，此物件值得列入優先考慮清單。建議實地看屋確認格局動線與實際空間感受，並釐清公設比細節後再做決定。
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林鎰洲(仲介，收取服務費)
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